Почему один и тот же дом может предлагаться по разной цене?

1. Количество внутренних несущих стен -

Один из существенных параметров, влияющих на окончательную цену дома. Всё зависит от варианта сметы:

1) расчет при условии, что все внутренние стены из бревна;

2) расчет при условии, что все внутренние стены каркасные и в цену включают только стойки каркаса.

Разница в цене на домокомплект между сметой варианта 1) и варианта 2) составляет практически 25-30%!


Внимание! Запросите у специалистов компаний подробную смету, где будет прописано количество кубометров стенового материала. При обнаружении значительной разницы при сравнении смет, узнайте, включены ли в цену внутренние стены, и если да, то из какого они материала.

2. Тип фундамента

От выбора фундамента также зависит цена дома. В случае выбора свайно-винтового можно сэкономить в 2,5 раза по сравнению с ж.б. свайно-ростверковым (плитой). А есть ещё ленточный фундамент, столбчатый и др.

3. Качество леса

Перед началом сотрудничества с выбранной компанией хорошо бы уточнить, откуда поставляется лес. Почему? Территориальное произрастание леса во многом сказывается на характеристиках бревна. Из северных районов, где деревья растут значительно медленнее, структура дерева более плотная, чем из более теплых регионов. Северный лес меньше трескается при высыхании и гораздо более устойчив к воздействию окружающей среды. Однако, древесина из северных широт значительно дороже, чем из средних или южных.

4. Высота этажа

В каждой компании первоначальные расчеты делаются для различной высоты между этажами: от 2,5м до 3м. Чем выше потолок, тем больше будет потрачено материала, и, соответственно, цена будет выше. Увеличение коробки сруба на 1 венец приводит к увеличению стоимости примерно на 3%.

5. Диаметр бревна

Многие думают, что изначально в смете расчет делается на дом для постоянного (круглогодичного) проживания. Именно этот вопрос лучше уточнить: в одной компании расчет бревна диаметром 220мм (для сезонного проживания), в другой – 260мм (с учетом зимнего проживания). Чем больше диаметр – тем выше стоимость.

6. Высота подъема кровли

Довольно часто в деревянном доме второй этаж - мансардный. И здесь тоже надо понимать, что в смете высота от пола второго этажа до начала излома кровли вдоль боковой стены может быть совершенно различной: от минимально допустимого значения до оптимально комфортного (1,5м). Во втором случае, очевидно, что материала уйдет больше, а сроки строительства будут увеличены.

7. Стропильная система.

Кровля дома – важная часть дома. Существуют нормативы, согласно которым рассчитываются сечение и шаг стропил кровли в зависимости от величины пролета стропил и нормативной нагрузки. С целью удешевления некоторые «умельцы» могут предложить сделать стропила 150мм с шагом 1м. Но… последствия могут быть чреваты повторной заменой. Скупой платит дважды.


8. Перекрытия.

В зависимости от величины пролета также надо выбирать сечение и шаг балок перекрытий. Вариант сделать балки 50*150мм с шагом 1м, выйдет дешевле, но это приведет к вибрации перекрытий при ходьбе, скрипам, или даже обрушению в самом негативном случае.

9. Антисептирование.

Антисептирование – обязательное условие обработки бревна. Таким образом, древесина как бы консервируется, получает стойкость против гниения.

Обязательно обратите внимание, есть ли в смете эта опция, на марку антисептика, изучите свойства и характеристики пропитки. Не каждая компания оповещает о необходимости антисептирования до момента подписания договора.

Качественно проведенное антисептирование бревна увеличивает срок службы построенного дома.

10. Профессионализм рабочих.

Стоимость работ составляет 30-40% от строительной сметы. Это может быть очень ощутимой статьей экономии. Однако, каждый рубль этой экономии может отразиться в конечном итоге на качестве работ. В среднем расценки на виды работ примерно одинаковые. И поскольку качество строительства зависит не только от материала, но и от работы, профессионализма специалистов, то экономия на рабочей силе может загубить результат строительства даже в случае использования материалов высочайшего качества.

11. Доставка.

Доставка может составлять примерно 10% от общей сметы.

Строительные компании могут включать полную или частичную доставку, а могут полностью исключить данный пункт. Поэтому, при ознакомлении со сметой уделите вопросу доставки немного времени и решите, устраивает ли вас цена доставки или вы готовы самостоятельно искать наиболее выгодную логистическую компанию. Обратите внимание, включены ли затраты на транспорт и технику.

12. Погрузка и разгрузка материала, ручной перенос.

Одно бревно весит примерно 200 кг, для одного дома в 100 м2 таких бревен нужно около 200 штук. Порой машина с материалом не может подъехать непосредственно к месту строительства и тут возникает необходимость выгрузить и перенести бревна. Таким образом, Вы можете столкнуться с непредвиденными тратами в процессе строительства.

Вывод:

Детальная смета, в которой расписаны практически все затраты, поможет вам понять из чего сложилась цена дома. Принять решение о строительстве на основе подробных смет будет проще и не приведет к дополнительным непредвиденным тратам.

Если вы далеки от строительства, привлеките специалистов, которые оптимизируют ваши временные и денежные затраты, изучив все предложения.


Приглашаем к сотрудничеству представителей в регионах!
+7 (4912) 502-900 Рязань